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B2B · STANDORTPARTNER

Standortpartner & Immobilien

Das Shinzen Dojo Berlin als professioneller, langfristiger und gemeinnütziger Mieter für Immobilien, Einkaufszentren und Quartiere in Berlin.

Gemeinnütziger Verein e.V.IKO World Zen-Kyokushin Deutschland-RepräsentanzSeit 2019 in Berlin
WER WIR SIND

Das Shinzen Dojo Berlin

Das Shinzen Dojo Berlin ist ein eingetragener, gemeinnütziger Karateverein. Seit 2019 vermitteln wir authentisches Kyokushin Karate an zwei Standorten in Berlin-Steglitz und Berlin-Schöneberg.

Als offizielle Deutschland-Repräsentanz der IKO World Zen-Kyokushin stehen wir für internationale Standards, traditionelle Werte und professionelle Führung. Unser Training richtet sich an Kinder, Jugendliche und Erwachsene, überwiegend im Abend- und Wochenendbetrieb.

2019
Gegründet
2
Standorte
3. Dan
Graduierung
VORTEILE FÜR VERMIETER

Ein Mieter, der Sicherheit bringt

Wir sind kein kurzfristiger Pächter. Wir suchen eine langfristige Heimat für unser Dojo und bieten dafür die Verlässlichkeit eines gemeinnützigen Vereins.

Langfristige Nutzungsperspektive

Wir suchen Flächen für 5 Jahre und länger. Kein Turnover, keine Pächterwechsel, keine Leerstandsrisiken.

Gemeinnütziger Verein e.V.

Als eingetragener, gemeinnütziger Verein stehen wir für seriöse, transparente und verlässliche Führung, keine Einzelunternehmer-Investition.

Abend- & Wochenendbetrieb

Unser Training findet überwiegend abends und am Wochenende statt. Tagsüber bleibt die Fläche nutzbar, ideal für Mischnutzung.

Familienfreundliches Umfeld

Kinder, Eltern und Erwachsene trainieren in einem respektvollen Rahmen. Feste Trainingszeiten sorgen für planbare Nutzung, tagsüber bleibt die Fläche frei.

Stabile Auslastung

Eine gewachsene Mitgliederbasis sorgt für kontinuierliche Nutzung. Keine Schwankungen, keine ungenutzten Flächen.

Internationale Reputation

Als Deutschland-Repräsentanz der IKO World Zen-Kyokushin bringen wir überregionale Bedeutung und positive Image-Übertragung.

VORTEILE FÜR EINKAUFSZENTREN

Belebung für Ihr Center

Ein Karate-Dojo im Center bedeutet regelmäßige Besucherströme, besonders in Randzeiten, die der Einzelhandel nicht abdeckt.

Belebung in Randzeiten

Abend- und Wochenendtraining bringt Besucher zu Zeiten, in denen das Center sonst leer läuft.

Familien als Wiederkehr-Besucher

Eltern bringen ihre Kinder zum Training und nutzen die Wartezeit für Einkäufe und Gastronomie.

Positive Image-Übertragung

Ein traditioneller, gemeinnütziger Verein stärkt das Image Ihres Centers als familiengerechter Ort.

Saubere, gepflegte Nutzung

Kyokushin ist kontrolliertes Training. Keine Beschädigungen, keine Verschmutzung, keine Sicherheitsrisiken.

Cross-Selling-Potenzial

Eltern shoppen, während Kinder trainieren. Gastronomie profitiert von Wartezeiten.

Event-Potenzial

Vorführungen, Schnuppertrainings und Turniere erzeugen zusätzliche Besucherströme und Medienaufmerksamkeit.

VORTEILE FÜR QUARTIERE

Mehrwert für das Quartier

Ein Karate-Dojo ist mehr als ein Mieter. Es ist ein sozialer Ankerpunkt, der Kinder und Familien an einen Standort bindet.

Soziale Stabilität

Ein gemeinnütziger Verein fördert Kinder- und Jugendarbeit, Integration und Gemeinschaft — ein nachhaltiger Beitrag zum Quartier.

Kinder- & Jugendarbeit

Wir bieten strukturierte Aktivitäten für Kinder ab 5 Jahren. Respekt, Disziplin und Gemeinschaft als Gegenpol zu Bildschirm und Straße.

Geordneter Betrieb

Feste Trainingszeiten und disziplinierter Umgang sorgen für ein geordnetes Umfeld. Klare Strukturen und planbare Nutzung statt unplanbarem Betrieb.

Familienfreundliches Angebot

Ein Dojo zieht Familien an und stärkt die Wahrnehmung des Quartiers als familienfreundlicher Standort.

Identifikation & Heimat

Mitglieder identifizieren sich stark mit ihrem Dojo. Das Dojo wird zum festen Bestandteil des Quartiers.

Wertsteigerung

Ein gut genutzter, gepflegter Standort mit regelmäßigem Besucherverkehr stabilisiert und steigert die Attraktivität der Umgebung.

BESUCHERGRUPPEN

Wer kommt regelmäßig

Unsere Mitglieder sind Kinder, Jugendliche und Erwachsene aus dem direkten Umfeld. Sie kommen regelmäßig, überwiegend abends und am Wochenende.

Kinder (5–8 Jahre)

Samstag · 09:30–10:15 Uhr

Kinder trainieren samstags in kleinen Gruppen. Eltern bringen ihre Kinder und bleiben teilweise vor Ort.

Ca. 12–16 Kinder pro Trainingseinheit

Kinder (9–13 Jahre)

Samstag · 10:30–11:45 Uhr

Die ältere Kindergruppe trainiert ebenfalls samstags. Eigenständiger, mit ersten Wettkampfmöglichkeiten.

Ca. 7–14 Kinder pro Trainingseinheit

Jugendliche (13–17 Jahre)

Samstag · 11:45–13:00 Uhr

Jugendliche trainieren eigenständig am späten Vormittag. Eigenständige Anreise, oft mit ÖPNV.

Ca. 10–12 Jugendliche pro Trainingseinheit

Erwachsene (18+ Jahre)

Mo & Do · 20:30–21:45 Uhr

Erwachsene trainieren abends unter der Woche. Berufstätige, Studenten, Azubis — ein breites Publikum.

Typisch ca. 12–16 Erwachsene, gelegentlich bis ca. 20
ANFORDERUNGEN AN DIE FLÄCHE

Unser Flächenprofil

Wir suchen helle, gut erreichbare Flächen für ein professionelles Kyokushin-Dojo. Folgende Anforderungen erfüllt unsere ideale Fläche:

Wünschenswert bis ca. 250 m² Nutzfläche
Helle, gut erreichbare Flächen
Keine Kellerräume
Glatter, ebenerdiger Boden (kein Teppich)
Ca. 3,5 m Deckenhöhe wünschenswert für sicheres Training
Umkleide- und Sanitärräume vorhanden oder nachrüstbar
Gute ÖPNV-Anbindung und Parkmöglichkeiten
Belüftung / Durchlüftung gewährleistet

Bevorzugte Regionen

SchönebergSteglitzTempelhofFriedenauWilmersdorfCharlottenburgAngrenzende westliche Bezirke
2
Standorte in Berlin
Seit 2019
Bestehendes Dojo
Seit 2019
Shinzen Dojo Berlin
3. Dan
Sensei Anh Son Le
IKO
World Zen-Kyokushin Deutschland
REFERENZEN & BEWERTUNGEN

Das sagen andere

Referenzbilder

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